• MARVEL INVEST Ltd.
  • MARVEL INVEST Ltd.
  • MARVEL INVEST Ltd.
  • MARVEL INVEST Ltd.
  • MARVEL INVEST Ltd.
  • MARVEL INVEST Ltd.
  • MARVEL INVEST Ltd.
Жилищный поселок „Баня Вилидж”

 

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”

 

Объект:

  Жилищный поселок „Баня Вилидж”
Местонахождение:  

Община Разлог,  участок землепользования  село Баня местность:”Банская дорога”

Частные земельные участки NN 052025, 052051, 052052, 052053,

Фаза:   Обьемно-устройственное исследование

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”Проект разработан сoгласно одобренному приказом за N РД-15-890/01.12.2006 г. мэра общины Разлог предварителному устройственому плану/ПУП/ – плану выделения и застраивания земельного участка 052053, согласно одобренному приказом за N РД-15-0003/04.01.2007 г. мэра общины Разлог предварителному устройственому плану/ПУП/ – плану выделения и застраивания земельного участка 052053, Разрешению N 699/18.05.2006 г. мэра общины Разлог об изготовлении предварительного устройственого плана/ПУП/ и визе на проектирование на основании п. 124, ал. 3, п. 59, ал.1 и п. 109, ал.2  Закона об устройстве територии/ЗУТ/ и внесенному в ОДЗГ/Областной дирекции земледелия и лесов/ ПУП-у для утверждения  площадки  земельного участка 052051 и Разрешению N 245/15.02.2007 г. мэра общины Разлог об изготовления ПУП-а и визы на проектирование на основании п. 124, ал. 3, п. 59, ал.1 и п. 109, ал.2  ЗУТ-а и заданию на проектирование заказчика .

 

Проект соответствует выполненным геодезическим измерениям земельных участков и изготовленному инженерно-геологическому докладу. Проектировщик учитывал также предоставленное ему предварительное проектное исследование фирмы „Энергопроект – Гидроэнергетика” ООД  водоёма, находящегося в земельном участке 490 в соседстве с проектируемым посёлком.

 

Для реализации планируемой  застройки в обьемно-устройственном исследованиии необходимо выполнение следующих мероприятий:

 - Перемещение существующих воздушно проходящих через земельные участки 052051 и 052053 электропроводов 20 кV „Поле” и 20 кV „Баня”;

 - Перемещение существующего этернитового водопровода Ф125, проходящего через земельной участок 052051;

 - Исследование  водоёма с целью его коррекции и помещения в  границах земльного участка 490 путем построения  гидротехнических сооружений;

 - Обьединение частных земельных участков 052025, 052051, 052052, 052053 в один земельный участок.

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж” расположен в местности „Банская дорога” в восточном направлении, на расстоянии 3,740 км. от третьекласной дороги  ІІІ-1901, связывающей село Баня с городом Банско на участке с общей площадью  60 846 м² /земельный участок N 052025 - 2 055 м², земельный участок N 052051 – 9 100 м², земельный участок  N 052052 – 45 813 м² и земельный участок N 052053 – 3 878 м²/. Посёлок расположен в одном общем земельном участке, обьединяещем все вышеуказанные земельные участки. Для этого необходимо после одобрения ПУП-а всех земельных участков и изменения предназначения земельных участков  выработать ПУП, с помощью которого все земельные участки обьединятся в одном.

 

Границы комплекса следующие: с запада третьеклассная дорога III-1901 Баня-Банско и другие частные участки, с севера - просёлочаная дорога, с востока - река и водоём, с юга - маленький оросительный канал. Расположение посёлка предоставляет неповторимые пеизажи к горам Пирин, Рила и Родопы, а также  к водоёму  площадью 10 000 м².  Комплекс снабжен двумя контрольно-пропускными пунктами/КПП/, с гостиницой с номерами только квартирного типа  и жилые здания с развёрнутой застроенной  площадью 62 520,93 м², в том числе 13 564,90 м² подвального этажа. Отделно в каждой зоне, на соответствующих местах предусмотрено 4  трансформатора/КТП/. Для обеспечения хороших условий жизни в проекте заложены оптимальные устройственные показатели : коэффициент плотности застроения Кпл. = 26% и коэффициент интенсивности застроения Кинт. = 0,8, которые ниже  заложенных в подробном устройственном  плане: Кпл. = 50%,  Кинт. = 1,5.

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”В жилищном поселке „Баня Вилидж” предусматриваются: 512 квартир, 3 ресторана, 1 изкоторых расположен  в квартир-гостинице, 18  магазинов, в том числе 2 - в квартир-гостинице, 1 кафе-кондитерская, спортивно - восстановительный центр и открытая стоянка на 257 автомобилей. Гостиница распологает дополнительно 27 закрытыми парко-местами, 36  студиями и 6 квартир.

 

Распределение квартир в соответствии с числом спалных помещений указано ниже в таблице:

 

 

 

Тип квартиры

Количество

Относительная доля

1 Спальня

295

57,8 %

2 Спальни

182

35,7 %

3 Спальни

33

6,5 %

Итого:

510

 

 

Все здания проектированы с двумя квартирами на каждом этаже, за исключением модуля 3 и его модификаций. В модуле 1с и 4 предусмотрено использование пространства под крышей в виде жилых помещений.

В каждой квартире, за изключением квартир мансардного типа и квартир, расположенных на мансардном этаже, имеется кладовка, находящаяся в подвальном этаже. В подвальном этаже, за изключением  модулей типа 3 и их модификаций, кроме складских помещений – подвалов к каждой квартире существуют еще помещения  общего предназначения: монтажные,  шкафы для лыж и др.

В каждой квартире предусмотрены камин и интегрированная к основной ванной комнате СПА типа Jacuzzi. К каждой спальне предусмотрена ванная.

 

Естественный рельеф местности преимущественно равнинный, понижение уровня  около  4 м.  в зоне возле реки и водоёма. Сухой срез водохранилищной стены водоёма расположен с его северной стороны и попадает полностью в участок поселка /052051/, где образует крутой скат с около 8%-ым наклоном и разницей в высоте 4,5 м.

Доступ к поселку предусмотрен в виде двух входно-выходных перекрестков со стороны дороги Баня - Банско. Контроль доступа в комплекс будет осуществляется в двух контрольно-пропускных пунктах/КПП/ с шлагбаумами. КПП, расположенный ближе к селу Баня,  будет более представительным с массивной аркой. Вдоль всей западной границы посёлка, проходит улица с двумя полосами , возле которой в основном будет осуществляться парковка автомобилей в  комплексе. Главная пешеходная аллея начинается с гостиницы, в зоне І она представляет тротуар с восточной стороны главной улицы, дальше пересекает улицу, разделяющую зоны I и ІІ, пересекает центральную площадь пространства Зоны ІІ, проходит через ее торговую часть, пересекает улицу между Зоной ІІ и Зоной ІІІ и продолжает в направлении к югу через среднию ось Зоны ІІІ, пересекает улицу, разделяющую зоны ІІІ и ІV, после первого ряда домов спускается мимо детской площадки,в направлении к востоку, дальше идет на юг мимо реки возле восточной границы. Главная пешеходная алея заканчивается  беседкой в южном конце посёлка.

 

Посёлок разделен условно на четыре зоны: Зона І - “Lake Zone”, Зона ІІ - “Village Zone”, Зона ІІІ - „Park Zone” и Зона ІV - “Mountain Zone”. Архитектурный стиль зданий во всех зонах воспроизводит традиционный Банский дом современным способом, используя природо-естественные материалы: камень, дерево, штукатурка и таким оброзом достигается единство с соседними населёнными пунктами.

 

Зона І - “Lake Zone”

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”Первая зона расположена в северной части посёлка возле водоёма и занимает площадь в 13 900 м², общая развернутая площадь зданий -17 439,88 м², в том числе 3 968,70 м² подвала. Через эту зону осуществляется главной доступ в комплекс. Зона имеет общественную направленность и обладает самыми высокими для комплекса устройственными показателями : Кпл. = 29% и Кинт. = 0,97.

Сразу после входа, с левой стороны, предусмотрена открытая стоянка на 24 парко-мест, следуют две площадки для тенниса и открытая стоянка на 8 автомобилей. С северной стороны квартир-гостиницы на уровне партера расположено 6 парко-мест.

Основным зданием этой зоны является гостиница квартирного типа, с общей развёрнутой застроенной площадью  в 5 677,94 м², в том числе 1 797,95 м² подвала, который расположен в пяти метрах от верхнего уровня стены водохранилища и представляет собой  стоянку на 27 автомобиля, спортивно - восстановительный центр с двумя саунами, шесть помещений для  массажа, три помещения для физиотерапии,  паровая баня и санитарные помещения, администрация, монтажная бассейна, складские и бытовые помещения к кухне ресторана; партер с застронной площадью 1 179,5 м², состоящийся из: центрального входа с навесом, просторного фойе с лоби-баром на 16 сидячих мест, расположенного к водоёму и горе Пирин, рецепции с административными помещениями, двух магазинов с собственными туалетами, кафе-кондитерской на 20 мест, ресторана на 100 мест и кухни, спортивно - восстановительного центра с рецепцией, басейна, фитнес-зала и двух раздевалок с душевыми и мужским и женским туалетами ; первый этаж с застроенной площадью 993,17 м²,который состоится из: 16  студий, 1 квартиры и два офиса для камердинеров; второй этаж с застроенной площадью 946,59 м², который состоится из: 16  студий и два камердинерских офиса и третий мансардный этаж с застроенной площадью 760,73 м², состоящийся из 4 студий и 5 квартир. Доступ к главному входу квартир-гостиницы осуществляется с помощью дороги, выходящей на площадку крыши подвального этажа. Выход транспортных средств осуществляется вниз по дороге, спускающейся на уровень подвала, после чего она поднимается и выходит на уровень тенис-корта. Вертикальная коммуникация осуществляется с помощью лестницы и двух пасажирских лифтов. Предусмотрено структурное застекление лесничного тракта к селу Баня и просечение воздушным „эмпоре” всех наземных этажей. Предустроены еще лифт для грязного и чистого белья с подвального етажа на  второй этаж и лифт для кухни ресторана. Басейн, фитнес,кафе-кондитерская, лоби-бар, ресторан и максимальное количество студий расположены на юг, к водоёму с прекрасным видом к  Пирину. В сервитуте и корроне водохранилищной стены, консольно свисающей над водой на растоянии в 1 метр, предусмотрен деревянный променад, используемый для расположения шезлонгов перед басейном и фитнес-залом и с местами для консумации перед кондитерской и рестораном.

 

Застроение данной зоны сосредоточено в основном возле водоёма. Транспортный доступ к зоне осуществляется при помощи двухполосовой улицы, проходящей в западной части зоны, с востока граничащей с пешеходной алеей. На западной стороне, непосредственно примыкающей к ограждению, разсположено 15 мест открытой стоянки. В зоне имеется 50 квартир с одной спальней, 38 квартир с двумя спальнями и 18 квартир с тремя спальнями. Перед частью зданий около водоёма и консольно свисающий над водой, проходит деревянный променад с перилами.

 

Зона ІІ - “Village Zone”

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”После главной улицы, между зоной І и зоной ІІ сворачивает, проходя площадное пространство, автомобильная улица, которая заканчивается в восточной части участка уширением для разворота и паркования 9 атомобилей.

Основная функция зоны ІІ - жилищно-торговая. Она расположена на площадке в 14 300 м², с общей развернутой застроенной площадью 12 350,65 м², в том числе 2 182,73 м² подвала. Зона имеет торговую, общественно-обслуживающую направленность с устройственными показателями: Кпл. = 24,4 % и Кинт. = 0,71.

В этой зоне расположены  44  квартир с одной спальней, 51 квартир с двумя спальнями, 3 квартиры с тремя спальнями, два ресторана и  16  магазинов. В середине зоны продольно оформлена широкая пешеходная зона с площадными пространствами в двух ее концах. Главная улица уходит в западный конец и между ней и оградой предусмотрена стоянка на 60 автомобилей. В юго-восточном конце зоны предусмотрена и маленькая детская площадка.

 

Зона ІІІ - „Park Zone”

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”Зона окружена двуполосовой улицей. Снова главная улица идет в западный конец и между ее и оградой предусмотренa стоянка на 51 автомобилей. В восточном конце между зданиями расположены 8 стоянок – четыре места стоянки на двух автомобилей. Снова вдоль центральной продольной ось зоны расположена пешеходная аллея, которая в середине зоны расширена площадным пространством. Перед каждой группой зданий, с востока на запад проходят пешеходные аллеи, которые начинаются с центральной аллеи и заканчиваются в районе близлежащих улиц. В южном конце зоны расположена стоянка на 9 автомобилей.

Основная функция зоны III – жилая. Здания сгрупированы по 2-3 в  модули и повёрнуты восновном на юг, к горе Пирин. Зона III занимает площадь около 18 000 м², ее общая развёрнутая застроенная площадь - 18 487,42 м², в том числе 4 297,72 м² подвала. Зона имеет полностью жилищную направленность, с устройственными показателями: Кпл. = 25,85 % и Кинт. = 0,79.

В этой зоне расположены 115 квартир с одной спальней, 51 квартир с двумя спальнями и 6 квартир с тремя спальнями.

В южном конце зоны главная улица выходит на Т-образным перекрёстком, к западу выходит на второй вход с контролированным доступом, а проходя в  восточном направлении около 20 метров продолжается в южном направлении по западной границе Зоны IV. С южной стороны улицы, после КПП, перед вторым входом-выходом, предусмотрена стоянка на 8 автомобилей и 3 автобуса.

 

 

Зона ІV - “Mountain Zone”

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”Главная улица проходит в западном конце зоны IV касаясь ограждения, на её восточной стороне расположены 3 стоянки соответственно на 6, 10 и 11 автомобилей, а в самом южном конце она заканчивается стоянкой на 20 автомобилей. Со стороны зоны III и зоны IV предусмотрена стоянка на 9 автомобилей. В восточном конце зоны, по всей ее длине, проходит пешеходная аллея, в северном конце которой предусмотрена детская площадка,а в южном конце, перед стоянкой она заканчивается беседкой для отдыха.

 

Предназначение зоны IV целиком жилое. Здания сгрупированы по два-три в модули и повёрнуты, как на юг, к горе Пирин, так и на восток к реке и к горе Родопи. Зона ІV расположена на территории площадью около 14 800 м² и с общей развёрнутой площадью 14 242,98 м², в том числе 3 115,75 м² подвала. Зона имеет полностью жилую направленносью, с самыми  низкими для посёлка устройственными показателями: Кпл. = 24,10 % и Кинт. = 0,75.В этой зоне расположены 86 квартир с одной спальней, 42 квартир с двумя спальнями и 6 квартир с тремя спальнями.

 

Жилищный поселок „Баня Вилидж”

 

 

We use cookies to improve our website and your experience when using it. Cookies used for the essential operation of the site have already been set. To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk